Notre stratégie d'investissement immobilier

Le fonds d'investissement MultiTex se focalise sur le marché immobilier multifamilial au Texas.

Nous avons une grande expérience de l'investissement dans l'immobilier commercial aux États-Unis (principalement au Texas). Nous sommes en activité depuis plus de 35 ans en tant que société de gestion immobilière accréditée.

Notre processus stratégique est efficace et éprouvé et est conçu pour maximiser la valeur des biens immobiliers. Cela profite à la fois aux investisseurs et aux résidents, garantissant un résultat positif pour toutes les parties impliquées.

Notre formule gagnante

Nous identifions des opportunités d'investissement dans des propriétés multifamiliales sous-performantes situées dans des zones clés du Texas. Après l'acquisition, nous mettons en œuvre notre stratégie de valeur ajoutée afin d'augmenter les revenus, de réduire les coûts et d'accroître les bénéfices.

Au bout de cinq ans, les propriétés d’investissement locatif sont cédées, créant ainsi un rendement à deux chiffres pour les investisseurs. Pendant la durée du contrat, tout revenu excédant le flux de trésorerie requis est distribué aux investisseurs lorsque cela est possible.

Notre stratégie d’investissement immobilier

1. Nous trouvons les meilleurs biens immobiliers possibles au juste prix

Au cours des années 1 et 2, nous levons des fonds et acquérons des biens immobiliers qui répondent à nos critères d'investissement.

  • Nous recherchons des biens sur le marché et hors marché.
  • Nous analysons leur potentiel et sélectionnons ceux qui conviennent le mieux.
  • Nous achetons aux bonnes conditions.

Distribution possible de liquidités : le surplus de revenus locatifs.

2. Nous mettons en œuvre notre stratégie de valeur ajoutée

Nous créons de la valeur grâce à la mise en œuvre de notre stratégie de valeur ajoutée et nous générons du bien-être pour nos résidents.

  • Nous optimisons la gestion et les opérations.
  • Nous rénovons et améliorons les propriétés.
  • Nous innovons en mettant en œuvre des pratiques écologiques.

Distribution possible de liquidités : le surplus de revenus locatifs.

3. Nous augmentons les revenus, réduisons les dépenses et fidélisons nos locataires.

Au cours des années 2, 3 et 4, nous stabilisons, louons et refinançons les propriétés.

  • Nous prenons soin de nos résidents en leur offrant des logements sûrs et en créant une communauté.
  • Nous administrons les propriétés et améliorons la rétention des locataires.
  • Nous prospérons en attirant de nouveaux locataires à des taux de location plus élevés.

Distribution possible de liquidités : le surplus de revenus locatifs et les recettes de refinancement lorsque c'est possible.

4. Nous augmentons la rentabilité et créons la prospérité

Au cours de l'année 5, nous vendons notre portefeuille de biens immobiliers à des conditions optimales, de mandant à mandant ou par l'intermédiaire d'un courtier tiers.

  • Nous commercialisons les propriétés au meilleur moment.
  • Nous négocions le prix de vente pour maximiser le rendement.
  • Nous vendons les propriétés au meilleur prix.

Distribution de liquidités : Les produits de la vente.

Nos critères d'investissement

Nous identifions des opportunités d'investissement dans des propriétés multifamiliales sous-performantes de classe B et C. Nous nous concentrons sur quatre zones métropolitaines clés de l'État du Texas : Austin, Dallas / Fort Worth, Houston et San Antonio.

Nous prenons nos décisions d'investissement sur la base de critères d'acquisition précis :

Nous diversifions nos biens immobiliers en fonction de tous les critères susmentionnés afin d'atténuer les risques de ce type d’investissement.

Notre stratégie de valeur ajoutée 

Immédiatement après l'acquisition, nous mettons en œuvre notre stratégie de valeur ajoutée. Cela nous permet de réduire les coûts, d'augmenter les revenus locatifs et d'accroître les bénéfices.

L'objectif est d'amener les propriétés à un niveau de production de revenus afin d'obtenir une réversion et d’atteindre nos objectifs de rendement.

Les pratiques vertes que nous proposons 

  • Technologies à haut rendement énergétique / technologies Smart Building : systèmes d'éclairage converti au LED, systèmes de chauffage et de refroidissement optimisés, thermostats intelligents, domotique et minuteries, stores…
  • Des appareils électroménagers à faible consommation : réfrigérateurs, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge, lampes, fours électriques…
  • Production d'énergie : Installation de panneaux solaires sur les toits lorsque cela est possible.
  • Conservation de l'eau : installation d'appareils économes en eau : robinets de cuisine et de salle de bain à faible débit, pommeaux de douche à faible débit, toilettes à double chasse d’eau...  
  • Éducation et information : Sensibilisation des habitants aux pratiques écologiques, à la consommation d'énergie et à l'impact sur leurs factures d'énergie et sur l'environnement. 
Nos propositions de pratiques écologiques

Pour les locataires, cela se traduit par une réduction des coûts des factures d'énergie. Cela fait une réelle différence à la fin du mois !

Pour les investisseurs immobiliers, cela se traduit par une réduction des coûts d'exploitation, une augmentation du revenu net d'exploitation et un taux d'occupation plus élevé. Cela amène à une augmentation de la valeur de la propriété !

Les avantages pour nos investisseurs et nos résidents

Notre stratégie d'investissement est conçue pour créer de la prospérité et du bien-être pour toutes les personnes impliquées dans notre fonds. 

Les avantages pour nos investisseurs

  • Rendements supérieurs attendus ajustés au risque : Effet de levier de l'inflation et du changement climatique pour augmenter le retour sur investissement. Accès à des offres exclusives dans les principales zones métropolitaines du Texas.  
  • Création de valeur : Résultats éprouvés en matière de repositionnement des biens immobiliers. Cela se traduit par une augmentation des loyers et une meilleure efficacité du revenu net d'exploitation (NOI). La valeur des biens immobiliers augmente de manière exponentielle.
  • Diversification des devises : Actifs générant des flux de trésorerie en dollars américains pour les investisseurs canadiens ou étrangers.
  • Une gouvernance solide : Solides antécédents immobiliers au Texas, diligence raisonnable et transparence à chaque étape du processus.
  • Un investissement durable : Contribuer à la préservation de l'environnement et créer un meilleur avenir pour nos enfants.

Les avantages pour nos résidents

  • Une meilleure qualité de vie : Des logements sûrs et sécurisés et des loyers abordables dans des lieux attractifs et bien situés.
  • Économies d'énergie : Plans d'efficacité énergétique et conceptions visant à permettre aux résidents de réaliser des économies sur leurs factures énergétiques.
  • Gestion efficace des biens immobiliers : Gestion des propriétés par l'une des plus grandes sociétés de gestion immobilière du Texas.
  • Un sentiment de communauté et d'appartenance : Un esprit communautaire et l'accès à des espaces sociaux et à des événements.
  • Un mode de vie durable : Contribuer par leurs actions à créer un meilleur avenir pour leurs enfants.

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Note : le fonds d'investissement immobilier rEnergize MultiTex est réservé aux investisseurs accrédités.

Une habitation multifamiliale au Texas